Договор пожарная безопасность

Как прописать ответственность за пожарную безопасность между арендатором и арендодателем?

Добрый день. Я арендодатель, сдаю в аренду нежилое торговое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре аренды, чтобы ответственность за пожарную безопасность передать арендатору.

Ответы юристов (1)

Алексей, добрый день. Прежде всего в договоре нужно указать, что передаваемое по договору аренды помещение полностью укомплектовано установленными и работоспособными средствами пожаротушения и пожарной сигнализации. Кроме этого нужно указать, что Арендатор отвечает за текущее содержание и ремонт переданного помещения и средств пожарной сигнализации и пожаротушения за поддержание его в работоспособном состоянии, несет полную ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в переданном в аренду помещении, самостоятельно заключает Договоры на пожарную сигнализацию и их текущее содержание и ремонт.

Вместе с этим хочу сказать, что полностью исключать ответственность собственника не получиться ( в случае если будет установлена, что причиной пожара послужила конструкция и материалы самого здания). Хотя ответственность за текущее содержание средств сигнализации, пожаротушения, выполнение организационных мер можно возложить на арендатора.

Если захотите поработать над формулировками, то пишите мне в чат.

Уточнение клиента

Я как арендодатель готов обслуживать огнетушители, пожарные краны, электропроводку и электрооборудование. Мне нужно лишь передать ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности на арендуемой площади, а так же на прилегающей площади (в местах курения и тп.) арендатору, так же, передать ответственность за захламление и создание препятствий на эвакуационных путях и еще за проведение инструктажей по пожарной безопасности среди сотрудников арендатора, на самого арендатора. Помогите пожалуйста это всё правильно сформулировать

13 Июня 2018, 11:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

В законодательстве неоднозначно урегулированным является вопрос субъекта ответственности за пожарную безопасность в помещении, которое находится в аренде. Помещение передается в аренду (также арендатор может сдать его в субаренду), после чего усложняется определение лица, которое несет ответственность, преимущественно административную, за соблюдение Правил пожарной безопасности. В законодательстве прямого ответа на этот вопрос нет, также и условия договора аренды (субаренды) не всегда определяют ответственность по описанному вопросу.

Согласно статье 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за пожарную безопасность несут: собственники имущества, руководители федеральных органов исполнительной власти и местного самоуправления, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций. Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение Правил пожарной безопасности: как собственник имущества, так и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключенного договора аренды.

Статья 421 ГК РФ устанавливает правило о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны договора аренды могут предусмотреть варианты ответственности сторон по соблюдению Правил пожарной безопасности и ответственности, которые не противоречат законодательству РФ. Но часто стороны не включают в договор аренды условия, касающиеся определения ответственного за соблюдение Правил пожарной безопасности, либо указанные условия формулируют расплывчато, что создает сложности при возникновении ситуации, связанной с соблюдением Правил пожарной безопасности и несением ответственности, а также при проведении административных проверок надзорными органами.

По рассматриваемому вопросу есть высказанная позиция Верховного Суда Российской Федерации, но она дает по сути ответ только о том, что собственник и арендатор имеют полное право по своему усмотрению в договоре аренды предусмотреть обязанности сторон по вопросам пожарной безопасности и определить лицо, которое будет нести ответственность.

В вопросе 14 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года говорится:

«Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения Правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих Правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях».

Часто встречаются ситуации, когда помещение передано в аренду, а договор аренды не конкретизирует, кто из сторон и при каких условиях несет ответственность по рассматриваемому вопросу. Встает вопрос: кто и за что в этой ситуации должен отвечать. Исходя из общих (основополагающих) норм права (ст. 209, 210 ГК РФ), по общему правилу бремя содержания имущества должен нести собственник имущества. Из чего можно сделать вывод (который подкрепляется судебной практикой), что за капитальные функции, такие как, в частности, инженерно-технические коммуникации, несущие конструкции, стены, дымоудаление и др., должен нести ответственность собственник имущества, поскольку, в частности, обязанность (если иное не предусмотрено договором) по проведению капитального ремонта лежит на собственнике имущества. А за ситуации, связанные с эксплуатацией помещения, в том числе и за несвоевременное проведение текущего ремонта, в связи с чем возникла ситуация, касающаяся пожарной безопасности, должен нести ответственность арендатор (субарендатор). И за нарушения, допущенные при эксплуатации, несет ответственность арендатор. Например, за такие, как соблюдение его сотрудниками Правил пожарной безопасности.

По материалам прокуратуры Ленинского района города Пензы.

Пожарная безопасность в помещении коммерческого назначения, кто несет ответственность?

Вопрос следующий: есть помещение коммерческого назначения (склад), его необходимо сдать в аренду. Нашелся арендатор, у арендатора деятельность — складирование товаров для клининговых компаний. В данной ситуации Собственник считает что Арендатор несет полную ответственность по пожарной безопасности так как Арендатор ведет деятельность, поэтому и ответственность на нем. Однако у Арендатора противоположное мнение, Арендатор считает что пожарная безопасность — забота Собственника и Собственник несет ответственность за монтаж пожарных систем и выбор противопожарных систем и сигнализации, а Арендатор только принимает помещение с уже вмонтированной противопожарной системой «как есть».

Вопрос: Кто законодательно несет ответственность за пожарную безопасность в случае инцидента? (тьфу, тьфу конечно) но если что то случилось кому придется отвечать? тот кто владеет помещением со всеми инженерными сетями и коммуникациями или тот, кто снимает это в аренду и пользуется?

Прикладываю короткую выжимку из договора — только те пункты, которые касаются пожарной безопасности. В данном случае будет применен именно этот текст договора.

Ответы юристов (14)

Вопрос: Кто законодательно несет ответственность за пожарную безопасность в случае инцидента?

Собственник арендуемого помещения

На это прямо указано в ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
должностные лица в пределах их компетенции.

При этом как отмечает судебная практика —

если согласно договору на арендатора возложена ответственность перед арендодателем за соблюдение требований пожарной безопасности, то это не освобождает последнего от ответственности перед государством за нарушение указанных требований (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.07.2014 по делу N А45-19475/2013).

Уточнение клиента

то есть — если даже ответственность возложена на арендатора по договору и арендатор это подписал? я приложила текст договора и договор будет именно этот.

05 Июня 2018, 14:16

Уточнение клиента

Михаил, ответьте пож-ста:

Другие статьи:  Лицензия этапы получения

Правильно ли я поняла:

например, в договоре указано «за все отвечает арендатор» и при наличии инцидента и возникшего ущерба обе стороны обратились в суд, прежде всего ответственность несет собственник помещения, это значит что общая фраза «за все отвечает арендатор» — собственника на 100% не спасет, и это не значит что суд признает вину арендатора. А если будет написано — что арендатор в лице Иванова должен три раза в месяц проверять кнопку сигнализации, два раза в месяц проверять пожарные гидранты и раз в месяц проверять бочку с водой, но он этого в ходе своей работы не проверял, и актов, подтверждающих проверку этого оборудования, не предоставит, то виноват будет действительно Арендатор?

05 Июня 2018, 15:48

Есть вопрос к юристу?

На самом деле этот вопрос решается договором, но арендатор во многом прав — изначально ответственность на собственнике. Тем более если речь идет именно о сигнализации и других мерах по помещению именно.

На арендатора можно возложить договором ответственность за его деятельность и соблюдение пожарных норм именно в его работе. Но вот перекладывать ответственность по помещению это конечно договором можно сделать, но тогда ему придется давать полный доступ ко всему чтобы он эти системы безопасности менял, обслуживал и решать вопрос с ценой за это за все и все равно с собственника это полностью ответственность не снимет — ведь арендатор же не все время был в этом помещении и вел по договору эти работы…

По закону в 1 очередь это на собственнике.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
должностные лица в пределах их компетенции.

Здравствуйте. По общему правилу, указанному в ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности возлагается прежде всего на собственника имущества. Но, опять же, есть принцип свободы договора, которым стороны могут изменить данное условие. Вместе с тем, как указано в обзоре ВС РФ от 2006 года

Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность.

Также по данному вопросу мнение высказала и прокуратура. http://www.procpenza.ru/answer. То есть если арендатор не выполнил обязанности в той части, которые возложены на него договором, то в этой части он и будет нести ответственность. Вместе с тем, в целом полностью ответственность с собственника снять не получится, поскольку он собственник же и должен отвечать за системы безопасности, например, и т.д.

Позиции законодательства и правоприменителей в частности органов пож.надзора в том, что привлечь могут как арендатора так и собственника вне зависимости от содержания Договора.

Вместе с тем, в суде, Вы в зависимости от содержания Договора и конкретных обстоятельств можете доказывать вину именно арендатора.

По Вашему Договору помещения оборудованы необходимыми средствами

пожарной и охранной сигнализации.

Вам еще нужно прописать обязанность Арендатора по их содержанию в работоспособном состоянии по заключению Договоров на их обслуживание.

Тогда с большей вероятностью, ответственность будет нести Арендатор за нарушения пожарной безопасности.

Позиции судебной практики в подтвержение

Определение Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 N 2906-О«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества „ОРЕХ“ на нарушение конституционных прав и свобод статьей 38 Федерального закона „О пожарной безопасности“2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Статья 38 Федерального закона „О пожарной безопасности“ устанавливает, в частности, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества, руководители федеральных органов исполнительной власти, руководители органов местного самоуправления, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должностные лица в пределах их компетенции; указанные лица, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Данные общие положения, определяющие круг лиц, на которых может быть возложена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, не предполагают их произвольного применения в части выбора лица, ответственного за нарушение указанных требований в конкретном деле. Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.д.

Как было указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года „Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года“ (утвержден постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года), поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него обязанность; при этом если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя — в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 20.4 КоАП Российской Федерации.

Таким образом, оспариваемые положения статьи 38 Федерального закона „О пожарной безопасности“, допускающие возможность возложения ответственности за нарушение требований пожарной безопасности как на собственников имущества, несущих, по общему правилу, бремя содержания принадлежащего им имущества, так и на иных лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться этим имуществом, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона „О Конституционном Суде Российской Федерации“, Конституционный Суд Российской Федерации

Как в договоре аренды передать Арендатору ответственность за пожарную безопасность

Я собственник нежилого помещения (Арендодатель). По договору аренды сроком 11 месяцев передаю помещение Арендатору. Арендатор использует помещение для проведения праздничных мероприятий, вечеринок и тп.

Хотелось бы в тексте договора аренды подробно описать обязательства Арендатора по соблюдению норм и правил пожарной безопасности, проведение им необходимых мероприятий (назначение ответственного, ведение журналов и подобное).

Цель: снять с Арендодателя (собственника помещения) любую ответственность по соблюдению мер пожарной безопасности при текущей эксплуатации помещения и в крайнем случае при пожаре повлекшем жертвы и/или материальный ущерб.

В идеале хотел бы получить текст готовый для вставки в текст договора аренды.

Уточнение клиента

Сейчас договор содержит такой раздел:

Арендатор при использовании Помещения:

является ответственным за пожарную безопасность и обязан обеспечивать и соблюдать применимые к нему требования пожарной безопасности согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и Москвы. При этом Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности, (соответствующий документ о назначении ответственных лиц и копию удостоверения ответственного лица в двухнедельный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендодателю). Строго запрещается загромождать и/или блокировать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения Арендатором;

является ответственным за энергохозяйство, а также безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок до границ разделения эксплуатационного обслуживания и ответственности Сторон согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к настоящему Договору) и обязан обеспечить соблюдение специалистами Арендатора требований правил техники безопасности, Правил устройства электроустановок, Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, а также обеспечить электробезопасность электрической проводки и электрических соединений в соответствие с действующими ТУ. При этом Арендатор обязан назначить ответственных лиц за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок (соответствующий документ о назначении ответственных лиц и копию удостоверения ответственного лица за электрохозяйство в двухнедельный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендодателю);

Другие статьи:  Судебные приставы и выдворение

обязан соблюдать технику безопасности и требования действующего законодательства в сфере охраны труда;

обязан соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором требований природоохранного законодательства. В случае, если хозяйственная деятельность Арендатора потребует проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять деятельность по обращению с отходами, образующимися в процессе хозяйственной деятельности в Помещении, и выполнять требуемые законом и подзаконными нормативными актами действия.

Ответственность за ненадлежащее содержание Помещения, несоблюдение правил пожарной безопасности, правил технической эксплуатации, требований в сфере охраны окружающей природной среды, требований административно-технических инспекций (СЭС, Ростехнадзора, ГО, ЧС и т.п.), обращенных к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, иных норм и правил Арендатор несет с момента передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Передаточному акту, если иное не будет установлено письменным соглашением Сторон.

про оборудованность помещения пожарной сигнализацией и средствами пожаротушения — ясно.

Освобождает ли данный пункт Собственника Арендодателя от ответственности? Если нет — какого рода ответственность предполагается?

Имеет ли смысл дополнить данный текст? Если да — какими конкретно пунктами?

Договор на услуги пожарной безопасности

Стоимость заключения договора на услуги пожарной безопасности — 8000 рублей.

Услуги, оказываемые по договору: пожарная охрана объекта, тушение пожаров и проведение аварийно-спасательных работ.

Цена указана за процедуру заключения договора. Тарифы на дальнейшее обслуживание утверждаются по согласованию сторон.

Договор на услуги пожарной безопасности — необходимое условие соблюдения требований Федерального закона «О пожарной безопасности». Руководство каждого предприятия обязано организовать и контролировать выполнение профилактических и учебных противопожарных мероприятий. Чтобы облегчить несение такой ответственности, руководство предприятия, то есть любое юридическое лицо, может заключить договор на с федеральным, ведомственным или частным подразделением пожарной охраны. Услуги в данной области подразумевают не только тушение и ликвидацию возгораний и пожаров, но и обучающую деятельность, контроль технических средств в боевой готовности и их исправность, постоянные тренировки и оттачивание навыков пожаротушения на поднадзорном объекте.

Договор на тушение пожаров

Имея соответствующую лицензию и аттестацию аварийно-спасательного формирования, ЦЭПЧС заключает следующие виды договоров:

-договор на тушение пожаров в населенных пунктах, производственных объектах и объектах инфраструктуры;

-договор на тушение лесных пожаров (также возможно привлечение сил ЦЭПЧС для оказания помощи МЧС России в отдаленных регионах Российской Федерации);

-договор тушения пожаров на промышленных и опасных производственных объектах (в соответствии с законодательством о промышленной безопасности);

Договор на пожарную охрану

Данный договор заключается для обеспечения безопасности объектов, зданий, строений, сооружений (в рамках договора осуществляется мониторинг пожарной безопасности, присутствие пожарного расчета на объекте). С нами Вы можете заключить один из следующих договоров:

-договор с пожарной охраной (абонентское обслуживание объекта, единовременный выезд пожарной автоцистерны, автоцистерны-лестницы, мобильного пожарного комплекса, выставление пожарного поста в населенном пункте, вне населенного пункта;

-договор с пожарной частью (по Вашему желанию мы можем организовать постоянно действующую пожарную часть непосредственно на Вашем объекте или вблизи него, что бы максимально сократить время прибытия расчета на место чрезвычайной ситуации).

Независимо от того, является ли юридическое лицо собственником или арендатором помещений, ответственность за выполнение предписанных законом требований пожарной безопасности эксплуатируемого объекта полностью лежит на нем. Органы государственного пожарного надзора, проводящие проверку зданий и помещений в определенные сроки (плановые) и без предупреждения (внеплановые), контролируют правильность выполнения всех требований, указанных в законодательстве. Заключение договора с ЦЭПЧС – это экономное и эффективное решение текущих вопросов в области пожарной охраны предприятия. Это действительно помогает снять часть ответственности и головной боли с руководства, которое и без того несет огромную нагрузку. По условиям договора на обеспечение пожарной безопасности объектовая пожарная охрана выполняет ежедневное дежурство во всех поднадзорных помещениях и зданиях, а так же осуществляет контроль над проведением огневых работ, занимается обучением персонала предприятия всем необходимым навыкам пожарной безопасности. Подготовка пожарной документации является неотъемлемой частью договора, так же как и тушение пожаров на охраняемом объекте. Преимуществом нашего сотрудничества можно назвать то, что в состав подразделения входят очень опытные пожарные. Дело в том, что пожарные рано выходят на пенсию, многие из них находятся в расцвете сил и идут в частные подразделения, потому что это хорошая возможность быть полезным, выполнять свой долг и иметь фиксированную заработную плату.

Условие о пожарной безопасности в договоре аренды

Компания, арендующая помещение, отвечает за соблюдение мер противопожарной безопасности, пределы этой ответственности нужно установить в договоре аренды.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Ответственность за пожарную безопасность

  • собственники имущества;
  • лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
  • лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
  • другие лица, указанные в статье 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69 «О пожарной безопасности».

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Условие о пожарной безопасности в договоре аренды

Верховный суд РФ пояснил, что стороны могут сами определить в договоре аренды, кто отвечает за пожарную безопасность (абз. 8 ответа на вопрос № 14 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2006 года от 27.09.06).

Обычно арендодатель старается возложить как можно больше обязанностей на арендатора.

Примеры формулировок в договоре:

  • «арендатор обязуется содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии»;
  • «арендатор обеспечивает безопасную эксплуатацию электрооборудования»;
  • «арендатор берет на себя обязательство оборудовать помещения средствами охранно-пожарной сигнализации, нести ответственность за обеспечение противопожарной безопасности, за эксплуатацию инженерного оборудования, самостоятельно решать все вопросы, связанные с использованием помещения по предписаниям органов пожарного надзора».

Арендатор, подписывая договор с подобными условиями, берет на себя ответственность по предписаниям контролирующих органов.

Из практики. МЧС провело проверку арендуемого помещения. Инспекторы выявили, что в двух кабинетах не было пожарной сигнализации, и вынесли предписание арендатору.

Арендатор обратился в суд и потребовал признать проверку незаконной, а ее результаты недействительными. Он указал на то, что установка пожарной сигнализации относится к работам по капитальному ремонту помещения и требует согласия собственника здания.

Суд не удовлетворил требование. Он подчеркнул, что арендатор взял на себя обязательство установить сигнализацию. Об этом свидетельствует договор аренды. Ничто не мешало согласовать сроки и порядок работ с арендодателем. Арендатор не выполнил обязательные требования пожарной безопасности (постановление Тринадцатого ААС от 05.03.15 № 13АП-29665/2014 по делу № А42-4659/2014).

При этом арендодатель не может полностью возложить на арендатора ответственность за пожарную безопасность. Арендатор обязан соблюдать условия использования помещения и ремонтировать его, если стороны согласовали это положение в договоре. Но за объект в целом и его конструктивные элементы отвечает арендодатель.

Из практики. Арендодатель обратился в суд и потребовал признать незаконным и отменить постановление МЧС, которым его привлекли к ответственности за нарушение требований пожарной безопасности (ч. 1, 4 ст. 20.4 КоАП РФ). Он пояснил, что на момент проверки помещение находилось в аренде.

По договору аренды арендатор принял на себя обязательства по техническому обслуживанию установок охранно-пожарной сигнализации, речевому оповещению и управлению эвакуацией людей при пожаре. Инспекторы проверяли арендатора, но вынесли постановление в отношении арендодателя.

Суд указал на то, что субъект проверки не имеет юридического значения. Проверяющий орган вправе привлечь к ответственности нарушителя, если выявил противоправное поведение в ходе проверки другого лица.

Состав правонарушения образует неудовлетворительное содержание конструктивных элементов объекта: эвакуационных путей и выходов, несоответствие автоматических установок пожарной сигнализации требованиям пожарной безопасности.

Другие статьи:  Лицензия или сертификат сро

МЧС правомерно привлекло к ответственности собственника помещения. Вменяемые нарушения пожарной безопасности не имеют отношения к действиям арендатора (постановление Второго ААС от 20.11.13 по делу № А29-3958/2013).

Обязанность арендатора по договору отвечать по предписаниям органов МЧС не означает, что он несет ответственность за систему пожарной безопасности всего здания, включая площади, которые не входят в договор. Пункт договора, который предусматривает ответственность арендатора, будет работать, если арендованное помещение имеет собственные коммуникации. Если здание обладает единой системой пожарной сигнализации, доступ к которой принадлежит арендодателю, то он и несет ответственность за ее неисправности (постановление АС округа от 17.11.14 № Ф09-6288/14 по делу № А50-1124/2014).

Читайте об этом

Распределение убытков

При этом в случае пожара суд может распределить убытки на обе стороны договора.

Из практики. Арендодатель обратился в суд с иском и потребовал от арендатора возместить убытки, понесенные вследствие возгорания. Пожар уничтожил кровлю, перекрытия и товарно-материальные ценности, повредил стены.

По договору арендодатель должен был поддерживать сети общего пользования (в том числе электрические) в исправном состоянии. При этом он знал о наличии проблем с проводкой.

Такой вывод суд сделал из анализа документов и пояснений свидетеля.

Договор также предписывал, что арендатор должен соблюдать технику безопасности, санитарно-гигиенические нормы, правила противопожарной безопасности. Но он эксплуатировал оборудование, зная о неисправностях сети. Арендатор также размещал рядом с электрощитом коробки, хотя противопожарный режим запрещает оставлять мусор рядом с электрощитовыми помещениями.

Работники арендатора выступили в суде свидетелями и подтвердили информацию о перебоях электричества.

Закон запрещает пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями (подп. «б» п. 42 постановления Правительства РФ от 25.04.12 № 390 «О противопожарном режиме»).

Суд установил, что нарушение допустили обе стороны. Он распределил убытки в равной степени и взыскал с ответчика половину заявленной суммы (АС Свердловской области от 22.04.15 по делу № А60-52904/2014).

Договор оказания услуг в области пожарной безопасности

г. Самара «__»___________2010 года

(свидетельство об аккредитации № 000/В/0027 выдано 15 октября 2010 года министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидациям последствий стихийных бедствий), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны в дальнейшем, именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему Договору Исполнитель обязуется оказать, а Заказчик принять и оплатить услуги в области пожарной безопасности, перечисленные в Приложении 1 к настоящему Договору.

2. Права, обязанности и ответственность сторон

2.1. Права и обязанности Исполнителя:

Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1 Оказывать услуги, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора, на надлежащем профессиональном уровне с соблюдением требований действующего законодательства;

2.1.2. Проводить экспертизы проектной документации объекта на предмет соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности.

2.1.3. Проводить обследования объемно-планировочных и конструктивных решений объекта на предмет соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности.

2.1.4. Проводить проверку наличия систем противопожарной защиты зданий на предмет соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности (систем охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения людей при пожаре, систем противодымной вентиляции, наружного и внутреннего противопожарного водопровода, и т. д.)

2.1.5.Соблюдать при оказании услуг по настоящему Договору правила пожарной безопасности, требования по охране труда, безопасности работ, благоустройству территорий и охране окружающей среды;

2.1.6. Устранять выявленные Заказчиком отступления от настоящего Договора в согласованный Сторонами срок.

2.1.7. Без согласия Заказчика не разглашать третьим лицам полученную от Заказчика информацию.

2.1.8. В случае невыполнения Исполнителем сроков оказания услуг, указанных в пункте 4.2. данного договора, выплачивать по требованию Заказчика пени в размере
0,1 % от стоимости договора, за каждый день просрочки исполнения договора.

Исполнитель имеет право:

2.1.9. Пользоваться всеми правами Заказчика при проведении проверок, в том числе: знакомиться с распорядительными документами, являющимися основанием для проведения мероприятий по контролю, а также актами, протоколами, определениями, предписаниями, составленными проверяющими органами в ходе проведения таких мероприятий в отношении Заказчика, получать от проверящих их копии;

2.1.10. Давать рекомендации Заказчику по вопросам, связанным с проведением проверок;

2.1.11. Отказаться от выполенения услуги или приостанавливать выполнение услуги, если Заказчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору, предоставляет Исполнителю заведомо ложные сведения, а также не выполняет рекомендации Исполнителя.

2.1.12. Самостоятельно определять способы оказания услуг по настоящему Договору;
2.1.13. Требовать от Заказчика представления документов, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору;

2.2. Права и обязанности Заказчика:

Заказчик принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Обеспечить Исполнителя всеми необходимыми для выполнения им своих обязательств документами и информацией;

2.2.2. В разумные сроки ставить в известность Исполнителя о проведении плановых проверок.

2.2.3. Своевременно оплатить предоставленные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными п.3 настоящего договора

2.2.4. После представления Исполнителем акта выполненных работ в течение 3-х дней подписать его или представить письменный мотивированный отказ от его подписания.

2.2.5. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных договором, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка исчисляется начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,1 % от стоимости договора, за каждый день просрочки исполнения условий договора. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

Заказчик имеет право:

2.2.6. Получать от Исполнителя консультации, связанные с проведением работ по данному договору.

3. Стоимость договора и порядок расчётов

3.1. Стоимость договора составляет: _____________ рублей ____ копеек (____________
____________________________________________________________ рублей, ______ копеек), НДС не облагается.

3.2. Предоплата по договору составляет _____ % от его стоимости и осуществляется Заказчиком в безналичном порядке, на основании счета на оплату, выставленного Исполнителем, в течение 3 банковских дней с момента подписания Сторонами данного договора.

3.3. Оплата за выполненную работу осуществляется Заказчиком в безналичном порядке, на основании счета на оплату, выставленного Исполнителем, в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта выполненных работ, подтверждающего выполнение Исполнителем взятых на себя обязательств по данному договору.

4. Срок выполнения работ

4.1. Исполнитель приступает к выполнению работ по данному договору на следующий день, после поступления предоплаты на р./сч. Исполнителя, в соответствии с п.3.2. данного договора.

4.2. Работы по настоящему договору должны быть завершены в срок до «____» ___________________201_ года.

5. Порядок приемки оказанных услуг

5.1 Исполнитель в течение 3-х дней со дня завершения работ представляет Заказчику для подписания акт выполненных работ, в котором указывает полную информацию о фактических оказанных услугах. Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения акта выполненных работ, обязан подписать и представить Исполнителю акт выполненных работ.

5.2. В случае выявления несоответствия оказанных услуг условиям настоящего договора, Заказчик в течение 5 дней, с даты получения акта выполненных работ, направляет Исполнителю мотивированный отказ от подписания данного акта.

6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия. При этом сроки исполнения условий договора сдвигаются на время действия указанных обстоятельств.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть, изменен и расторгнут, только по письменному
соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

8.2. Споры по настоящему Договору рассматриваются в Арбитражном суде Самарской области.

8.3. Изменения и дополнения к данному договору действительны только в письменном виде и оформленные надлежащим образом.

8.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим государственным контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Настоящий договор подписан в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.6. Все сведения по настоящему Договору являются конфиденциальными и подлежат распространению и оглашению только с согласия Заказчика.