Договор купли продажи на двоих

Содержание страницы:

Договор купли – продажи квартиры*

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович , пол: мужской , год прождения: 03 апреля 1970 года , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович , пол: мужской , год рождения: 1970 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы ;

гражданин РФ Петров Иван Петрович , пол: мужской , год рождения: 1975 , место рождения: город Москва , зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 2000 года ОВД района Левобережный города Москвы,

именуемые в дальнейшем «Покупатели» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1 . Иванов Иван Иванович , обязуется продать, а Петров Петр Петрович и Петров Иван Петрович обязуются купить по ½ доли каждому в праве общедолевой собственности , в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 000 000 (пять миллионов) руб., по 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. за каждую долю.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатели обязуются в течение 3 (трех ) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателям с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности , на указанную квартиру и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец . Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей , а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Другие статьи:  Заявление в садовое товарищество

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Петрова Петра Петровича, третий – у Петрова Ивана Петровича, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

*Договор можно распечатать на двух сторонах одного листа. Если при печати получается два листа и более, их необходимо сшить. На «пяточке» обе стороны договора должны поставить свои личные подписи так, чтобы подпись заходила за ее край

Если собственность на двоих, как оформить договор купли-продажи также на двоих?

Если при ипотеке.оформить собственность на двоих в равных долях как нужно заключать договор купли продажи?тоже на двоих?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, если при ипотеке (при покупке недвижимости) недвижимость приобретена в долевую собственность (на двоих), то при дальнейшей ее продаже (отчуждении) договор заключают собственники совместно либо каждый из сосбственников может продать лишь свою долю (второй останется собственником), при этом о такой сделке обязательно уведомлять второго человека. Если Вас интересует вопрос о том, что ипотеку берут двое, а оформляется недвижимость на одного. мое мнение, желательно оформлять на всех заемщиков, но это зависит лишь от Вас.

Уточнение клиента

При ипотеке заемщик один из супругов.созаемщик другой.чтобы оформить собственность на двоих.как правильно оформить договор купли-продажи?на двоих собственников?или только на заемщика?после предварительного договора купли-продажи.кот.оформлен ток на заемщика.не будет поздно оформить собственность на двоих?или теперь союствеенность будет оформлена только на заемщика?

06 Января 2017, 10:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить автомобиль на двоих собственников?

Мы с мужем живем в гражданском браке (не расписаны), хотим приобрести автомобиль в кредит внеся 50% стоимости автомобиля. Как правильно оформить автомобиль, чтобы каждый имел в собственности 1/2 доли.?

Ответы юристов (3)

Оформите договор купли-продажи автомобиля. Покупателей укажите двое. Это будет ваша долевая собственность.

В соответствии со ст.244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Есть вопрос к юристу?

В договоре купли-продажи транспортного средства со стороны покупателя указываете обоих. Размер доли права собственности на автотранспортное средство указать можно (так как Вы между собой договоритесь), но можно и не указывать, в таком случае право собственности возникает в равных долях( по 1/2).

В ПТС будет указан кто-либо из вас двоих, а другой может владеть (т.е. управлять) на праве доверенности.

Но в собственности ТС будет у обоих.

В соответствии с административным регламентом

Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. N 605
«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»

Подается только одно заявление в единственном числе на регистрацию ТС в органах ГИБДД, в ПТС будет вписан только один из собственников так как иное регламент не предусматривает, однако при составлении договора купли-протажи ТС вы указываете себя и вашего сожителя как собственников по 1/2 от ТС.

В полис ОСАГО вы соотвествтенно указываете себя и вашего сожителя либо делаете его открытым на ваше усмаотрение то есть управлять вы сможете автомомбилем в равной степени.

Если вас смущает, что он попытается сокрыть от вас данное имущество то переживать не стоит так как вы всегда моежет потребовать с него компенсацию стоимости вашей доли поскольку именно договор купли продажи а не ПТС устанавливает право собственности на имущество.

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составляется договор при покупке квартиры, если покупателей больше двух человек?

Как известно, количество собственников одного объекта недвижимости законодательство не ограничивает. Это может быть один человек или несколько.

Какие бывают виды собственности

Собственность, в зависимости от числа владельцев может быть разделена на собственность, когда владелец один, общую долевую собственность, когда владельцев несколько и их доли указаны точно. Например: 1/2, 3/45 или любая иная правильная дробь. В идеале, сумма всех долей должна равняться единице. Но, бывает так, что до 1 сумма не дотягивает. Такое случается тогда, когда, кто-то из сособственников просто не регистрирует свои права.

Возможна и так называемая совместная собственность. Она бывает у супругов или, к примеру, у членов крестьянско-фермерского хозяйства. В этом случае, доли не определяются и, считается, что все владеют недвижимостью совместно.

Особенности договора со многими покупателями

По большому счету, число покупателей не сильно влияет на структуру договора купли продажи. Точно также, перечисляются все участники сделки с обязательным указанием их долей в праве. Если доли равны, то особых сложностей не должно возникнуть. Например, покупают 5 человек. В договоре прописывается «в равных долях, по 1/5».

Не часто, но встречаются ситуации, когда доли сособственников не равны. В этом случае необходимо дружить с арифметикой. Ошибка в подсчете долей иногда приводит к тому, что будет куплено 1,5 квартиры или 0,95.

Еще один важный пункт при составлении договора купли-продажи. Порядок расчетов между сторонами. По желанию покупателей может быть обозначена только одна общая сумма. «Мы, Иванов, Степанов и Свечников купили квартиру за 3500000 руб». Но, по самым разным причинам, при указании полной цены за квартиру, в договоре может быть четко определено, кто и сколько платит. Здесь будет несколько иная формулировка: «Мы, Иванов, Степанов и Свечников купили квартиру за 3500000 руб. При этом Иванов уплачивает 2000000 руб, Степанов — 1000000 руб., а Свечников — 500000 руб.»

Сумма, уплаченная каждым может быть как прямо пропорциональна возникающей доле, так и абсолютно от нее независимой. Все зависит от желания тех, кто покупает. Но, к определению долей и порядка расчета следует подходить очень внимательно. При возникновении разногласий или конфликтов, подписанный и прошедший гос. регистрацию договор будет играть весьма большую роль.

Другие статьи:  Доплата за выполнение обязанностей

Как возникает долевая собственность

Она может быть так называемой, изначальной. Яркий пример тому, коммунальная квартира, в которой все имеют свою долю в праве, или тогда, когда приватизируют на нескольких человек. Вторичная долевая собственность возникает, если один объект покупают сразу несколько человек. Самый простой случай — когда покупателей двое. Но, известны случаи, когда их бывает гораздо больше.

С одной стороны, много покупателей — это большие расходы на составление договора. Большинство нотариусов и фирм, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью при определении стоимости составления договора отталкиваются от формулы 1+1. То есть, стартовая цена договора будет в случае: один продавец, один покупатель. Каждое дополнительное лицо с любой стороны делает договор дороже. С другой, бывают случаи, когда нельзя избежать участия большого количества покупателей.

Как на двоих оформить право собственности на автомобиль, купленный в гражданском браке?

Добрый день! Мы с моим гражданским мужем хотим приобрести автомобиль. Для этого он продает свой а/м, (оформленный на него) , а я продаю свой гараж (оформленный на меня). У меня есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Брак зарегистрировать официально мы пока не можем по ряду причин. Вопрос: можем ли мы приобрести а/м и оформить его на мужа, а право владения а/м разделить между нами 50 на 50? заранее благодарю

Ответы юристов (3)

Согласно статье 244 Гражданского кодекса:

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Для приобретения указанного Вами автомобиля в общую собственность Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей будете выступать Вы и Ваш партнер.

В договоре купли-продажи Вы можете указать, что доли в праве собственности на приобретаемый автомобиль являются равными. Если вы вкладываете различные суммы в приобретение автомобиля и соответственно желаете, чтобы доля в праве собственности на автомобиль была соразмерна вносимым долям, то в договоре купли продажи необходимо указать размер долей каждого из Вас.

Что касается регистрации данного транспортного средства в ГИБДД, то согласно положениям приказ МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»

24.Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним физическим лицом.

То есть, в ГИБДД данный автомобиль будет зарегистрирован на одного из Вас, но на доле в праве собственности другого это никоим образом не отразить

Есть вопрос к юристу?

Согласно п.12 и п.24 «Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденных Приказом МВД РФ от 24 ноября 2008 г. № 1001 — Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним юридическим или физическим лицом.

Для урегулирования вопросов можете заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, определить порядок отнесения расходов по содержанию общего имущества, время пользования каждым либо одним из собственников и т.д.

Либо попробуйте заключить договор с условием о долевой собственности на автомобиль (два покупателя). Доли определите сами, исходя из суммы внесённых каждым из вас внесённых средств.
А вот автомобиль зарегистрировать в ГИБДД возможно только за одним из собственников.
Как к данном договору отнесется ГИБДД, сказать не могу,
По идее должны оформить, при этом в особых отметках будет стоять, например, «1/2 доля».
Для регистрации транспортного средства на одного из собственников, вероятно, попросят нотариальное согласие второго собственника о регистрации на первого.
При этом собственник, на которого будет зарегистрирован автомобиль, не сможет им распорядиться самостоятельно, например, снять его с учета, или внести какие-либо изменения.

Такое возможно только при наличии письменного согласия второго собственника (ст. 246 ГК РФ).

Добрый день, Ирина.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ:

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Для приобретения указанного Вами автомобиля в общую долевую собственность Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей будете выступать Вы и Ваш гражданский супруг.

В договоре купли-продажи Вы можете указать, что доли в праве собственности на приобретаемый автомобиль являются равными. Если вы вкладываете различные суммы в приобретение автомобиля и соответственно желаете, чтобы доля в праве собственности на автомобиль была соразмерна вносимым долям, то в договоре купли продажи необходимо указать размер долей каждого из Вас.

Что касается регистрации данного транспортного средства в ГИБДД, то согласно положениям приказ МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»

24.Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним физическим лицом.

То есть, в ГИБДД данный автомобиль будет зарегистрирован на одного из Вас, но на доле в праве собственности другого это никоим образом не отразиться.

В договоре купли-продажи автомобиля Вы также можете отразить факт, на кого будет зарегистрировано право собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Заключение договора купли-продажи недвижимого объекта является тяжелым процессом. В первую очередь важно обратить внимание на корректное оформление соглашения о продаже. Все нюансы оформления подобных сделок описаны в российских законодательных актах. Скачать текст Гражданского Кодекса можно по ссылке. Если не соблюдать нормы, описанные в настоящем федеральном законе, то переход прав собственности будет невозможен.

Нюансы соглашения

В большинстве случаев, оформляется договор купли-продажи квартиры (дома, дачного участка, дачи, земельного участка, гаража), от имени одного продавца. Но как заполнить документ, если собственниками недвижимости являются несколько человек? Изначально, следует рассмотреть случаи, где жилой (нежилой) недвижимостью обладают сразу несколько владельцев.

Совместные права собственности возникают у лиц в случаях:

  • получения наследства;
  • приватизации площади;
  • приобретения жилья или иного недвижимого объекта обоими супругами в период официальных брачных отношений;
  • когда несколько человек вложили капитал в покупку недвижимого объекта.

На вышеуказанных основаниях могут возникнуть следующие виды прав собственности:

  • долевая — собственниками являются несколько человек;
  • общая долевая. Подобные права собственности возникают, когда имущество распределяется между несколькими владельцами в равных частях;
  • общая совместная. Данный вид подразумевает приобретение недвижимости в период брачных отношений.

Важным нюансом при оформлении договора купли-продажи от двух собственников является обоюдное согласие всех совладельцев. Если один гражданин принимает решение продать объект недвижимости, то он обязан известить о своем намерении остальных. В соответствии с нормами закона, граждане, владеющее долей имущества, имеют первоочередные права на покупку продаваемой части квартиры (дома, дачи и т.д.). Данная привилегия действует в течение одного месяца. В случае, когда дольщики не имеют желания покупать часть недвижимости, они должны составить письменный отказ. Продавец, после получения письменного отказа, вправе продавать часть своей доли любому человеку.

Другие статьи:  Учебное пособие по усн

В случае, когда права собственности на недвижимое имущество являются совместными, то требуется получить письменное согласие супруга (и) на оформление сделки купли-продажи. Если подобного документа не будет, то сделка купли-продажи будет признана недействительной, соответственно переход прав собственности будет невозможен.

Процесс заключения сделки

Процедура заключения соглашения купли-продажи от двух собственников требует обязательного наличия письменного согласия от второго совладельца. Документ, разрешающий продажу недвижимости, рекомендуется заверить у специалиста нотариальной конторы. Данное соглашение будет обязательным приложением к основному договору купли-продажи. Составляется настоящее приложение к договору купли-продажи в произвольной форме, а также за примером составления можно обратиться к нотариусу или скачать его здесь.

Документ о продаже требуется составлять в нескольких экземплярах, а именно в том количестве сколько участников сделки и плюс один. Например, в качестве собственников выступает два гражданина, покупатель — один человек, и отделение Росреестра. Значит в подобной ситуации требуется оформить 4 экземпляра договора купли-продажи.

После оформления и подписания соглашения, его следует подвергнуть государственной регистрации в Росреестре. Уполномоченные сотрудники настоящего учреждения тщательно проверяют подлинность предоставленной документации, а также учитывают соблюдение всех законодательных норм при ее заключении. Если вся документация в порядке, то заявителям будут выданы зарегистрированные бумаги. Процедура прохождения регистрации подразумевает осуществление перехода прав собственности. Выдаются зарегистрированные бумаги не менее, чем через 10 дней после поданного обращения. Далее происходит исполнение сделки купли-продажи, которое визируется оформлением передаточного акта.

Процедура заключения сделки может быть отменена, если:

  • в Росреестр подан неполный пакет документов;
  • в регистрационное учреждение были поданы бумаги, содержащие ложные сведения;
  • отсутствует согласие от иных совладельцев. В случае, когда совладелец не был осведомлен о предстоящей продаже недвижимого объекта, он вправе обратиться в судебную инстанцию с иском, составленным на фактического продавца;
  • в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин. Специальные органы опеки и попечительства вправе отказать в продаже недвижимого имущества, если условия сделки нарушают права детей.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Правила оформления договора купли-продажи содержатся в Гражданском Кодексе РФ. Положения закона гласят, что составляется документ в произвольной форме, но с соблюдением всех норм. Рекомендуется оформлять и заверять соглашение о продаже недвижимости в нотариальной конторе.

Содержание договора купли-продажи от двух собственников отражает следующие аспекты:

  • дата и место (город) оформления сделки;
  • сведения российских паспортов — Ф.И.О., серия, номер, дата выдачи, кем выдан, срок действия, место прописки, дата рождения. Данные сведения требуется указать о каждом человеке, который участвует в сделке купли-продажи — два собственника и покупатель;
  • детальное описание объекта соглашения купли-продажи дома (квартиры);
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность, к которой будут привлечены стороны в случае неисполнения своих обязанностей;
  • дата, когда подписан договор купли-продажи;
  • подписи сторон — продавец 1, продавец 2 и покупатель.

Ознакомиться с текстом договора купли-продажи недвижимого имущества можно по примеру, скачать образец по ссылке. На основании представленного образца продавцу легче будет составить свой документ, с указанием индивидуальных особенностей ситуации.

Если один из участников не может присутствовать при оформлении документа или при его подписании, то он может поручить такие полномочия своему представителю. Для этого необходимо составить доверенность, заверить ее у нотариуса и предъявить остальным участникам в качестве приложения к договору.

Особенностью составления текста документа о продаже является описание правил пользования объектом. Например, если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то в ней имеется общая площадь (кухня, санузел), которой вправе пользоваться все дольщики. Поэтому, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, следует заранее определить условия пользования и зафиксировать их в договоре купли-продажи.

Важно для покупателя, приобретающего недвижимость от двух собственников! Ему необходимо запросить выписку из ЕГРП, в которой будут указаны сведения о продаваемом объекте, а именно:

  • сколько человек являются собственниками данного помещения;
  • наложено ли обременение на недвижимость — арест, кредит и т.д.;
  • открыто ли судопроизводство в отношении данной собственности;
  • есть ли задолженности по коммунальным услугам.

Необходимые документы

Заключение любых сделок требует наличия договора и дополнительной документации. Для составления договора купли-продажи недвижимого объекта от двух собственников, требуется собрать перечень некоторых бумаг.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи от двух собственников:

  • российские паспорта двух продавцов и покупателя. Если в сделке участвует какой-либо представитель, то также требуется предоставление его удостоверения личности;
  • бумаги о регистрации прав собственности;
  • документ из ЕГРП;
  • специальное разрешение от иных владельцев (от супруги, от органов опеки), если нужно;
  • письменное согласие дольщиков;
  • бумаги на недвижимость:
    • технический паспорт;
    • домовая книжка;
    • план квартиры;
    • справка из ЖЭКа;
    • иная документация.

Важно собрать полный пакет документов и корректно оформить договор купли-продажи недвижимого имущества от двух собственников, так как подписание документа несет юридические последствия.

Один продавец и два покупателя

Продавец жилого дома и участка один, а покупателей двое.

Вопрос: в каком пункте договора купли-продажи пишутся доли и каким образом?

Ответы юристов (5)

Добрый день! В данном случае необходимо оформлять в совместную собственность, а далее соглашение разделить ее, потом снова зарегистрировать, если это необходимо, уже с указанием долей каждого собстсвенника.

Уточнение клиента

Так будет правильно?

1.1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал в общедолевую собственность Покупателю-1 и Покупателю-2, а Покупатели купили принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

1.3. Общедолевая собственность Имущества делится между Покупателем-1 и Покупателем-2 из расчёта:

1.3.1. 1/2 доли Имущества принадлежит Покупателю-1.

1.3.2. 1/2 доли Имущества принадлежит Покупателю-2.

18 Декабря 2014, 10:56

Есть вопрос к юристу?

В первом пункте: продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом площадью… с кадастровым номером… и земельный участок площадью… с кадастровым номером. расположенные по адресу.

Добрый день! В первом же пункте договора купли-продажи, после перечисления сторон договора указывается в каких долях каждый из покупателей приобрел в собственность жилой дом и земельный участок. Например: Продавец продал, а Покупатель приобрел в равную долевую собственность жилой дом… Либо указываются конкретные доли каждого Покупателя. С уважением, Урванцев Евгений.

Если объекты недвижимости приобретаются в равную собственность, то в договоре достаточно указать, что жилой дом и земельный участок приобретаются в равную долевую собственность, а не в общедолевую.

Уточнение клиента

при этом пункт 1.3 не нужен будет?

18 Декабря 2014, 11:09

Да, при этом пункт 1.3 можно будет убрать из договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.