Договор аренды зем Участка

Договор аренды земельного участка

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Договор аренды земельного участка

(дата заключения договора — прописью) (место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____ , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Арендодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ______.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1—2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка).)

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия Договора: с « ___ » ______ 20___ г. по « ___ » ______ 20___ г.

4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в год (арендная плата может быть установлена по соглашению сторон в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную периодичность).
В случае изменения размера арендной платы по соглашещйо сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).

5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно (ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала). О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному кассовому ордеру, иной документ, подтверждающий получение денег).

5.4. Арендная плата начисляется с момента (подписания сторонами договора, передаточного акта и т.д.).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

Другие статьи:  Договор на подбор персонала агентство

приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требовании природоохранного законодательства Российской Федерации;

требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

возместить Арендатору убытки, связанные с (передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;

не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);

требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);

отдавать арендные права в залог (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (либо при условии получения письменного согласия Арендодателя);требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

вносить арендную плату в. размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение ______ лет с момента (предоставления участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок ________, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение _____ лет;

более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и бытового мусора);

земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (если срок договора менее одного года, т.к. договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации — п. 2 ст. 26 ЗК РФ)..

9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если договор заключен на срок один год и более).

9.2. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).

9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.

Другие статьи:  Можно ли вернуть посылку почта россии

9.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) участка;

расчет арендной платы;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендодателем);

доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Арендатором).

Договор аренды земельного участка

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Целевое использование земельного участка

    Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

    Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

    По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

    По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

    Исполнения договора аренды земельного участка

    Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

    Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

    1. документы, удостоверяющие личность сторон;
    2. кадастровый паспорт земельного участка;
    3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
    4. сам договор в количестве трех экземпляров;
    5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

    Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

    Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

    Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

    Особенности договора, заключенного на длительный срок

    Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

    Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

    Условия расторжения договора

    Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

    Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

    Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

    • использование земельного участка не по назначению;
    • порча (вред), наносимый земельному участку;
    • неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
    • изменение целевого назначения земельного участка;
    • неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

    Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

    Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

    Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

    Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

    Вопросы субаренды

    К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

    Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

    Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

    При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

    Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

    Договор о намерениях

    При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

    Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

    • требуется время для определения границ земельного участка;
    • требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
    • арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

    Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

    Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

    Договор аренды земельного участка. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

    г. ________________ «___» ________ 20___ года

    ____________________________________________, в лице _____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
    ____________________________________________, в лице ____________________
    ________________________________________, действующего на основании Устава,
    именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
    заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
    площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
    _______________________________________________________________________.
    1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
    1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
    по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
    __________________________________________________________.
    1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
    предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
    1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
    указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
    ________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
    Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
    Арендодателя.

    Другие статьи:  18000 пенсия

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
    2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
    обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
    неотъемлемой частью настоящего Договора.
    2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
    всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
    ________________________________________________________).
    2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
    возврат арендованного земельного участка.

    3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
    3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
    указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
    естественного износа/амортизации).
    3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
    земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
    внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
    покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
    _________20__ года.
    4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
    Сторон.
    4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
    действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
    лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
    уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
    окончания срока действия Договора.
    4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
    после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
    на такой же срок.

    5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
    5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
    случаях:
    5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
    условиях указанных настоящим Договором;
    5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
    недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
    заранее известны Арендатору;
    5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
    состоянии, не пригодном для его использования.
    5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
    Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
    Арендодателем по почте или нарочно.

    6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
    6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
    следующих случаях:
    6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
    условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
    6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
    6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
    объекта аренды;
    6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
    вносит арендную плату;
    6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
    чем на 10 (десять) календарных дней;
    6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
    пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
    арендуемого объекта;
    6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
    настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
    месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
    Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

    7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
    7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
    установленными настоящим Договором.
    7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
    препятствуют его целевому использованию.
    7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
    земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
    7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
    Арендодателю.

    8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    8.1. Арендодатель обязан:
    8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту
    приема-передачи.
    8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
    земельного участка.
    8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые
    действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
    8.2. Арендатор обязан:
    8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым
    назначением.
    8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
    согласия Арендодателя.
    8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в
    течение всего срока аренды.
    8.2.4. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный
    участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
    8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с
    содержанием арендуемого земельного участка.
    9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
    9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю
    арендную плату в размере _________________________________________________________.
    9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за
    оплачиваемым месяцем.
    9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.
    9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате
    суммы на расчетный счет Арендодателя.
    10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
    10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
    обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
    обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате
    событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая
    обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
    разумными мерами.
    10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать:
    стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные
    операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами
    власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих
    исполнению настоящего Договора.
    10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору
    для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок
    известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением
    соответствующих подтверждающих документов.

    10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
    настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

    11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
    Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
    Российской Федерации.
    11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны
    будут стремиться разрешить путем переговоров.
    11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
    переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
    письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то
    представителями Сторон.
    12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением
    Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности
    остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене
    недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического
    результата.
    12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов,
    номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
    12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения
    настоящего Договора.
    12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего
    Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
    правопреемнику.
    12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила,
    установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской
    Федерации.
    12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют
    одинаковую юридическую силу.
    12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.