Дать в долг под залог недвижимости

Можно ли дать деньги в долг, под залог имущества, если заемщик состоит в браке?

Подскажите пожалуйста ! А можно дать в долг сумму денег под залог какого-то имущества?! И если должник состоит в браке он может поставить в залог свою имущество без ведома второго супруга. И если не сможет отдать долг , могу я претендовать на их общее имущество.

27 Сентября 2016, 09:46 Нелли, г. Москва

Ответы юристов (1)

Если имущество, которое подлежит залогу, находится в совместной собственности супругов, то на залог, необходимо согласие супруга. Если это не совместное имущество, значит такого согласия не требуется.

И если не сможет отдать долг, могу я претендовать на их общее имущество.
Нелли

Сможете претендовать на общее имущество супругов, если данный долг супругов будет совместным т.е. заём получен с согласия супруга или потрачен на нужды семьи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

хочу дать в денег в долг под залог недвижимости — какие документы нужны?

Я хочу дать в денег в долг под залог недвижимости (квартиры). Мы планируем оформить договор займа и договор залога.

Насколько я понимаю, договор залога надо регистрировать в росреестре. Какие документы туда еще нужны, как долго будет эта процедура, сколько госпошлина. Кто может составить грамотный договор займа и залога?

Марина, перечень документов, представляемых на государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, определён Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утверждённой Приказом Минюста РФ от 15.06.2006г. №213.

Срок регистрации договора ипотеки составляет 5 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, для физических лиц составляет 1000 рублей.

Для составления договоров займа и залога недвижимого имущества Вы можете сделать индивидуальный заказ одному из юристов данного сайта. Готов выполнить Ваш заказ. Обращайтесь.

Какие риски могут быть, если дать деньги в долг под залог квартиры?

Добрый вечер! Какие риски могут быть, если дать в долг денег под залог квартиры? Павел +79169588665

Ответы юристов (2)

В случае ненадлежащего исполнения обязательств на квартиру будет обращено взыскание и она будет продана с торгов, вырученная сумма пойдет в погашение долга

Чтобы не связываться с залогом квартиры, заключите договор займа, по которому Вы даете деньги в долг (заем) на определенные период, а другая сторона оформляет на Вас квартиру (продает Вам), а после погашения долга с процентами или без в зависимости от условий договора, Вы снова возвращаете эту квартиру должнику (продаете ему). Чтобы не признали в последствии сделку мнимой либо притворной, пусть должник освободит и передаст Вам ее в натуре либо заключите с ним договора найма, по которому он у Вас снимает эту квартиру на период действия договора займа и продолжает пользоваться ею, как своей.

В случае невозврата долга, квартира в действительности остается у Вас в собственности, поскольку Ваше право на нее уже должно быть зарегистрировано надлежащим образом. Причем, проценты, если таковые предусмотрены договором займа, продолжают начисляться, ведь должник не отдал Вам долг. Таким образом, в случае невозвращения долга, Вы останетесь с квартирой и/или арендной платой за нее, а также с процентами по договору займа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как дать деньги в долг под залог недвижимости?

Хочу дать в долг под залог комнаты в общежитии, какие документы нужно оформить что бы меня не обманули и вернули деньги или я забрала комнату?

Ответы юристов (2)

Добрый день, вам необходимо заключить договор займа и договор залога.​ На основании договора залога необходимо внести запись о наличии обременения в единый государственный реестр недвижимости. После удостоверения залога, данный человек не сможет распорядиться данным имуществом.

Добрый день! Виктория, необходимо правильно оформить не только договор залога и внести сведения о залоге в реестр залогов, но и правильно оформить договор займа, чтобы не возникло вопросов относительно наличия заемных отношений, поскольку данные договоры являются реальными, а не консенсуальными на сегодняшний день.

Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении договора — можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Деньги в долг под залог

Моя подруга взяла деньги в долг у физ. лица под залог своего единственного жилья. Могут ли ее «выписать» и выселить из этой комнаты (в коммуналке), если возникнут проблемы с погашением долга?

Да, согласно договора залога, квартира перейдёт в собственность залогодержателя, и вашу подругу выселят и выпишут.

Брал деньги в долг, под залог телефона, без росписок и договоров. Когда стал возвращать долг, мне отказали, по причине увеличения суммы. Я написал заявление в полицию, участковый взял у нас объяснения и сказал, что в течении десяти дней пришлет мне письменный ответ по моему заявлению, но так этого и не сделал, а срок уже прошел больше десяти дней. Подскажите пожалуйста, стоит ли мне сейчас обращаться в прокуратуру и с каким уклоном составлять заявление?

В прокуратуру можно обратится с жалобой а действие сотрудника правоохранительных органов. В связи с тем, что в установленный законом срок Вам не был дан ответ. Прокуратура обязана будет истребовать материалы у участкового и провести по ним проверку.

Я взяла деньги в долг под залог квартиры. Деньги разбили частями и сумму отдала. Теперь физлицо подало в суд на взыскание якобы долга. Как быть. Они утверждают, что могут забрать у меня долю.

Если Вы отдавали частями, то у Вас должны быть письменные подтверждения погашения долга. Если долг накопился, то займодавец может в судебном порядке поставить вопрос о взыскании с Вас суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество — квартиру.

Если жилье единственное, то даже если оно в залоге, то у вас его даже по суду не изымут. Пока долг будет по выплатам будет стоять ограничения в Росреестре на регистрационные действия и ипотека.

Даю в долг деньги под залог. У залогодателя жилье в долевой собственности, другого жилья нет, в случае неисполнения договора возможно ли обратить взыскание на эту недвижимость.

Слава, да можно, если имеется договор залога.

Даже и не думайте совершить такую ошибку, т.к. единственное жилье забрать проблематично даже и с залоговой. Луше вложите деньги в прибыльный бизнес или больному ребёнку адресную помощь. Вы своего гражданина по судам пробейте и по приставам и найдите в себе силы сказать: Нет.

Хотел взять деньги в долг под залог квартиры.

Здравствуйте. Непонятно, в чем собственно заключается вопрос?

Возьмите. Оформляется договором займа. Залог квартиры регистрируется в Росреестре. При этом имейте в виду, что на единственное, но заложенное жилье, запрет на продажу за долги не распространяется.

Хочу взять деньги в долг под залог земельного участка. Но он находится в обременении. Не получится? Нужно снять обременение?

Здравствуйте, Любовь! Если залогодержатель согласится взять в залог имущество с обременением, то никаких проблем нет, можете заключать такой договор.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приветствую. Вопрос не совсем тактичен. Хочу взять деньги в долг под залог недвижимости. Достаточно распространенный вид займа. Но новое для меня направление. Есть пару вопросов на этот счет. Первое — долг дают под обременение. Как это понять? Т.е. ты идешь в рос риестр и. оформляешь договор займа под залог или под обременение? Дальше на каком этапе происходит передача денег до или после подписания и если после где гарант что деньги переведут? Гарантом является договор займа? И последнее. проценты по займу прописываются в обременение или же в чисто в договор займа и в обременение прописывается непосредственно только сумма займа?
Прошу меня простить за возможно глупые вопросы если они не по теме, по прошу меня перенаправить в нужном направлении. Заранее признателен.
С уважением,
Александр.

Другие статьи:  Возврат списанных материалов

В данном случае составляется два договора, договор займа, где указываются и % и сроки возврата и рассрочка, если она есть и т.д. и отдельно договор залога недвижимости, про который упоминается в договоре займа,. Вот договор залога и регистрируется в россреестре.

Добрый день! Долг дают под обременение,-это и есть залог недвижимости. Какие условия пропишете в договоре займа,-таким образом и будете рассчитываться. Для безопасности можно использовать банковскую ячейку. В Росреестре регистрируется только договор залога.

Я взял в долг деньги у физ лица под залог авто, 200000 тысяч рублей сейчас у меня забрали автор и говорят что я должен ещё миллион рублей.

Добрый вечер! Иван, конкретизируйте вопрос: кто забрал, за что, когда и напишите мне об этом в личном сообщении, так как из изложенной Вами информации ничего не понятно.

Вероятно это начисленные проценты за пользование займом. Поэтому надо смотреть Ваш договор, ознакомиться с требованиями и их обоснованием. ПО Вашему вопросу невозможно дать полную консультацию, поэтому обратитесь к юристу на личный прием с предоставлением всех документов.

В замен мне дали паспорт под залог. И долг не отдают. Что мне делать в такой ситуации.

Здравствуйте. Забудьте об этом долге — мой Вам совет. Передача и прием паспортов в залог запрещена, если дело дойдет до полиции или суда, Вы еще должны останетесь. Прежде чем что-то делать, надо с юристами советоваться!

Хочу дать деньги в долг под залог квартиры, чтобы подстраховать себя. Но как правильно и грамотно это сделать? Спасибо.

Добрый день, Татьяна. Обратитесь к юристу, что бы он оформил два договора займа и залога недвижимого имущества, так как залог подлежит государственной регистрации в Росреестре. После этого заверьте все это у нотариуса. Факт передачи денег в том числе.

Здравствуйте, Татьяна! Необходимо заключить с заемщиком договор займа, в котором будет указан и залог — квартира. С заемщика необходимо взять рукописную форму расписки, о том, что он получил от Вас денежные средства.

Дал в долг деньги под залог ПТС. Как заставить оплатить долг?

Добрый день Евгений. Если договор займа оформлен в письменой форме и сумма не превышает пятьсот тысяч рублей обратитесь к мировому судье для получения судебного приказа. После вступленя СП в силу можете или отнести его в банк где открыт расчетный счет должника, либо по месту работы должника. К сожалению наличие у вас птс без составления договора залога ничего не означает. С уважением Дарья.

Что делать брал деньги в росавто деньги под залог птс 50 тысяч отжавать нечем счас долг 200 т.

Здравствуйте! Тут нужно знать условия договора займа и договора залога. Возможно можно будет в судебном порядке признавать договор займа кобальным.

Уважаемый Давид не видя условий вашего договора мы не сможем дать вам полную консультацию прочитайте договор сами и сообщите юристам полную информацию. Если в договоре есть пункт Типа машина переходит в собственность при неуплате по займу. все возможно.

Вопрос, брал у человека деньги в долг под залог квартиры, деньги отдал но расписку не забрал (друзья были) через время он подает в суд, я не знал и выигрывает суд, дело было в 2010 год назад подает заявление в полицию возбудили дело в котором я доказал что отдал деньги, а он оклеветал, но у приставом долг по суду висит, как быть с долгом?

Здравствуйте. Если было судом вынесено заочное решение, то нужно его отметить. Нужно обратиться с соответствующими заявлением в суд. Главное-правильно сформулировать и обосновать такое заявление.

Обжаловать судебное постановление и приобщить документы из материалов уголовного дела где указано, что вы всё выплатили.

Занел деньги в долг под залог машины мпшину забрал заемщи и продал имел ли он на это права.

Здравствуйте! Если договоре займа обговорено пункт залога, то Ваш кредитором имел право забрать автомобиль, хотя обращение взыскание происходит через суд, но договором может быть предусмотрен и упрощённый порядок.

Бабушка, в сложной ситуации взяла деньги в долг под залог дома. Месяц не платила и они передали дело в суд. В доме прописано 3 детей 11,12,14 лет. Это единственное жильё у детей, родители их так же прописаны в этом доме. Подскажите, можно ли, что то сделать, чтобы не отобрали дом?

Добрый день! Чтобы дом не передали на реализацию, необходимо погасить задолженность. Желательно, выйти на мировое соглашение и закрыть долг.

Бабушка, в сложной ситуации взяла деньги в долг под залог дома. Месяц не платила и они передали дело в суд. В доме прописано 3 детей 11,12,14 лет. Подскажите, можно ли, что то сделать, чтобы не отобрали дом?

А у родителей этих детей есть собственная жилплощадь? Если есть, то прописка в доме роли не играет и лучший вариант — помочь бабушке с выплатой долга.

Дала в долг деньги под залог птс. должник обманул оказывается машина в залоге у банка. Судебным решением я наложила на него арест на случилась авария. Виновник варии не мой должник. Но он не заинтересован машину востанавливать запустил процедуру банкродства Какие мне придпринять действия я сомневаюсь в экспертизы. Думаю что машину можно востановить но должник в этом не заинтересован.

Здравствуйте Светлана. Попробуйте обратится в полицию с заявлением по факту мошенничества. Возможно полицейские возбудят дело и это про стимулирует должника к возврату денег.

Дала деньги в долг под залог автомобиля, как забрать автомобиль у должника. Спасибо!

Подавайте в суд, просите помимо взыскания долга наложить обеспечительные меры на автомобиль в виде запрета регистрационных действий; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «»ГК РФ Статья 334. Понятие залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Вы или Ваш адвокат можете направить в суд иск, в котором можете также просить взыскать в вашу пользу ваши расходы истца на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде. Вам нужна помощь адвоката?

Я, как частный инвестор, даю физическим лицам деньги в долг под залог недвижимости. Составляю договор займа и договор залога. Все документы официально регистрирую в Росреестре. В договоре займа указываю, что деньги выдаются под 10% в месяц. Не так давно услышала, что сделки, по которым ставки в сумме свыше 100% в год, считаются кабальными. И их можно признать недействительными. Помогите разобраться. Я со своего дохода оплачиваю в налоговую инспекцию 132% налог с дохода. Так как все же официально проходит.

Здравствуйте. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Я брал деньги в долг и в залог под ответственное хранение отдал св-во о праве собственности на квартиру, является ли это поводом забрать квартиру, если я не смогу рассчитаться с долгом.

Пока непонятно, как Вы брали в долг деньги. Вам что дали деньги, а Вы отдали взамен свидетельство о праве собственности на квартиру и все? Если, да, то ничего с Вашей квартирой без Вашего участия сделать никто не может. Но предполагаю, что все было не так просто, как Вы пишите.

Добрый вечер. Зависит от условий договора и обстоятельств дела. Установить все обстоятельства дела из Вашего вопроса затруднительно. Вероятно, квартира является предметом залога. В этом случае на нее может быть обращено взыскание.

Хочу дать деньги в долг физ. л. Под процент. В залоге хотим указать катер замерщика. Как правильно оформить договор займа? Заверить у нотариуса договор с указанием залога или подать документы в Гимс для наложения залога?

Добрых времени суток! Вам нужно оформить договор займа (ст.808 ГК РФ) с договором залога. Обратитесь к нотариусу, но без помощи ГИМс не обойтись. Желаю Вам удачи и всего наилучшего!

Добрый день! Лучше всего оформить договор займа и залога у нотариуса — это позволит вам избежать судебного разбирательства в случае нарушения заемщиком своих обязательств. В этом случае Вы Обратитесь к нотариусу для получения исполнительной надписи на договоре и затем минуя суд направите приставам на исполнение.

Доброго времени суток! Договор следует заключать в письменной форме и в присутствии 2 свидетелей. Перед принятием в качестве обеспечения обязательства имущества катер, необходимо убедиться в том, что она принадлежит заёмщику.

Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе. Заверять у нотариуса договор займа не обязательно, а можете заверить договор с указанием залога у нотариуса.

Другие статьи:  Штраф автодория

Доброго вам времени суток. В данном случае вам нужно оформить договор займа с договором залога. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Добрый день. Вы можете заключить договор займа и указать в нём залог. Можете самостоятельно сделать. Заверение у нотариуса не требуется точка это на ваше усмотрение. Если будет обременение на катер то нужно сообщить в регистрационный орган.

Добрый день. Договор займа можно оформить просто, главное указать в договоре обеспечения отдельным пунктом (катер). Образцы договоров есть в интернете. По гимсу: вам необходимо решить стоит ли это того, гимс требует оценку судна. Лучше возьмите поручительство физ. лица.

Я хочу взять деньги в долг под залог квартиры через брокерское агенство, мне позвонил брокер, сказал надо подписать договор залога с кадастровым инженером, а деньги через пять дней. Есть ли риск, что в этом случае договор будет у них, а деньги я не получу.

Здравствуйте! В подробных сделках риск есть всегда. Советую проверить как следует договор и саму организацию. Можете обратится к юристу и просить проверить..

Не стоит брать деньги под залог квартиры, тем более, что деньги обещают выдать только через 5 дней, скорее всего это очередные мошенники.

Доброго вам времени суток. Вы рискуете остаться просто-напросто без квартиры. Как говорится «утром деньги, вечером стулья» . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте! В данном случае, если жилье у Вас единственное, то настоящий кредитор никогда его не будет оформлять в залог, так как взыскание на него не наложить. Вот это одно уже должно Вас насторожить.

Такую сделку нужно однозначно проводить под контролем юриста. Необходимо тщательно проверить сам договор и существенные условия его исполнения. Обратитесь на очную консультацию.

Что нужно знать, когда берёшь деньги в долг под залог недвижимости?

Здравствуйте, нужно внимательно смотреть условия вашего договора займа, и понимать что в случае невыплаты, недвижимость у вас могут забрать. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. В первую очередь нужно знать что вы можете лишиться своей единственной недвижимости и оказаться на улице. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Оформить в надлежащей форме договор.

Доброго времени суток! Нужно знать, что в случае не возврата долга кредитор может обратиться в суд, а судебные приставы смогут обратить взыскание на ваше жилое помещение, всего хорошего!

Ситуация следующая. В 2010 году я дала деньги в долг под залог авто. Залог не зарегестрировали. Деньги я не получила. Обратилась в суд об обращении взыскания на авто. В процессе узналось, что авто находится у третьего покупателя уе..но суд я выйграла и авто признали за мной «путем продажи с публичных торгов» (в счет погашения части долга за тем, кому давала деньги). Ну соответственно приствы медленно сработали — авто я не получила. и тут узнала, что человек у кого сейчас находится авто находится в банкротсве. Я подала заявление о включении в реестр требований кредиторв. Загвоздка вот в чем. стороны и суд просят уточнить требования.. на какую сумму. а как мне это сделать, если должник мне ничего не должен. он только авто должен.. никаких договорных отношений у меня с ним не было. как мне правильно уточнить свои требования?

Добрый вечер! Эта услуга платная. Вам нужно указать сумму основного долга, а хорошо-бы знать всё и прочитать решения и определения судов.

ДОбрый день, для того чтобы дать вам качественную консультацию необходимо видеть ваши документы, в вашей ситуации необходимо обратиться к юристу для очной консультации.

Хочу дать в долг деньги под залог доли в квартире. Как это правильно оформить.

Добрый вам день Уважаемая Татьяна, в данном случае вам надо будет сделать грамотный залог займа. Для этого потребуется помощь юриста. Можете обратиться к любому на этом сайте.

У меня такая проблема. Я давала деньги в долг под залог авто, был заключен договор залога движимого имущества, должница деньги не вернула. Я обратилась в суд с исковым заявлением о переходе права собственности автомобиля на себя. В итоге заключили мировое соглашение. Но на авто ответчика был наложен арест на регистрационные действия судебными приставами еще до подачи мною иска, я об этом не знала. Она являлась поручителем по кредиту. Долг передо мной больше, чем банку. На суде присутствовал представитель банка и он возражал против мирового соглашения, но судья вынесла определение и утвердила его 27.06.17 г. Банк подал жалобу на определение суда, но жалоба возвращена банку (21.07.17 г.) в связи с пропуском срока на обжалование. На сайте опубликовано, что дело сдано в отдел судебного делопроизводства 25.07.17 г. Я пошла в суд, чтобы получить определение суда, но там мне сказали, что определение не вступило в законную силу, т.к. банк будет подавать жалобу. Я сказала, что сроки пропущены, но там ответили, что они будут их восстанавливать. Действительно ли определение суда не вступило в законную силу, хотя было утверждено судом 27.06.17 или меня обманывают? Имеет ли право суд не выдать мне на руки определение суда? Если нет, что делать в таком случае? Сказали, что Ваш судья ушла в отпуск и секретарь её тоже. Ответчик взяла справку из этого банка, оказывается она банку давно не должна, долг продали коллекторам. На каком основании тогда банк хочет подать жалобу?

К председателю суда обратитесь. Если «будут восстанавливать» — значит вступило в силу. Если бы не вступило, то и восстанавливать не нужно было бы.

ГК РФ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. 2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства. Если Вы осуществили учет залога, то имеете преимущественное право на удовлетврение своих требований из предмета залога. 4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. Направьте в суд заявление о выдаче Вам копии определения суда.

Здравствуйте! В данном случае вы можете по данному обстоятельству обратится председателю суда. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Хочу дать в долг деньги на покупку квартиры под залог самой квартиры, но поскольку дом ещё не сдан, квартиры в собственности у моего заёмщика нет, только договор долевого участия (или что-то вроде того, не помню, как точно называется), так вот, собственно, вопрос: если залогом будет вот это долевое участие, то после сдачи дома, когда заёмщик получить в собственность уже квартиру, эта квартира автоматически станет предметом залога, вместо долевого участия? Спасибо.

Добрый Вам день нет не станет и такого рода условия подлежат обязательной регистрации в росреестре. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Можно ли дать деньги в долг под залог квартиры?

можно ли дать деньги в долг под залог квартиры. Сделка между физлицами. Где оформить? спасибо

Ответы юристов (1)

Конечно возможно. Необходимо составить договор займа подписать сторонами, представить договор займа и подтверждающие документы в УФРС, сделать запись о залоге недвижимости в ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дать в долг под залог

Здравствуйте! Хочу дать в долг круглую сумму человеку на месяц. Он предлагает составить расписку, а также передать мне документы на свою квартиру и ПТС машины (рыночная стоимость каждой из этих вещей сравнима с суммой долга). Насколько это рискованно? Как можно обезопасить себя? Что мне даст наличие этих документов в случае возникновения претензий к нему?

Другие статьи:  Пособие матерям одиночкам в днр 2019

Ответы юристов (11)

Передача Вам принадлежащих заёмщику правоустанавливающих документов на квартиру и ПТС автомобиля не может рассматриваться как залог указанных вещей (квартиры и автомобиля) и не может являться гарантией надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Александр. Вы можете оформить расписку с указанием суммы и сроков возврата долга.

а также передать мне документы на свою квартиру и ПТС машины (рыночная стоимость каждой из этих вещей сравнима с суммой долга).

Даже, если Вы получите эти документы, без доверенности Вы ничего не сможете сделать ни с квартирой, ни с машиной.

Здравствуйте, Александр. Ничего Вам не даст наличие этих документов. Оформляйте это имущество в залог, через рег. палату, тогда будет гарантия возврата.

Целесообразнее все-таки оформить договор займа, установить процент (если желаете), установить дату возврата, оформить акт приема-передачи денег и спокойно ждать возврата денег. Если не получите, то с данными документами будет проще обратиться в суд и взыскать сумму долга.

Если же вы желаете получить данное имущество в залог, то нужно составить договор залога и указать, что документы остаются у вас, а сами объекты у залогодателя. Даже при наличии у вас данных документов никаких операций с данными объектами вы не сможете совершить, поскольку залог не будет оформлен надлежащим образом, а в договоре залога вы можете указать, что если деньги не будут возвращены в указанный срок, то вы вправе реализовать имущество.

Здравствуйте. Вам нужна не просто передача документов, а документальное оформление залога. Иначе должник просто потом или восстановит документы или истребует у Вас их через суд.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Передача документов на квартиру и машину не будет являться обеспечением по долгу. Расписку составляйте обязательно вместе с договором Займа (все в письменной форме). Документы на машину и квартиру он потом восстановит, а деньги Вы свои не получите. Если это его единственное жилье, его без залога с молотка не продадут. А машину он может продать завтра и опять же, далее Вы не получите свой долг. Лучше оформить договор о залоге и заверить его у нотариуса вместе с договором займа. Тогда Вы сможете взыскать сумму и с квартиры и с машины.

Просто наличие документов у вас на руках вам не даст ничего. Вам нужно составить договор займа и залога имущества.

Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Формы договоров прилагаю.

В соответствии со ст. 339 Гражданского Кодекса РФ:

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Таким образом, договор залога должен быть заключен (как минимум) в письменной форме. Кроме того, договор о залоге недвижимости (ипотеки) должен быть зарегистрирован в Росреестре. Поэтому передача документов на квартиру и машину без соответствующего договора ничего не даст. Хозяин квартиры и машины может обратится с заявлением о том, что потерял документы и получить новые. Поэтому если предавать деньги в залог, то только по договору, который зарегистрирован соответствующим образом.

В вашем случае следует составить следующие документы

1. Договор займа, в котором будет указано, какое имущество передается в залог.

2. Расписку в получении денежных средств (в рублях), написанную собственноручно, либо выписку со счета — вашего и вашего должника о перечислении денежных средств. У вас должно остаться подтверждение, что вы перечислили денежные средства с вашего счета на счет должника.

3. Договор залога. 3.1. или 3.2.

3.1. Договор залога автомобиля, акт приемки-передачи автомобиля. При этом автомобиль желательно хранить у себя вне зоны доступа залогодателя — с одной стороны вы за него отвечаете, с другой — если вам не передадут предмет залога и он будет находится на хранении у залогодателя, то никто не гарантирует его сохранность.

3.2. Договор залога квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. При этом имеет значение, единственное это жилье залогодателя или нет, поскольку если единственное — то залог на него не зарегистриуют. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Упущение какого-либо из этих пунктов делает правовое обеспечение возврата займа проблемным.

Здравствуйте, Сергей. Залог квартиры подлежит госрегистрации. Передача документов залогом не является в том смысле, что не обеспечит исполнение договора.

Вы пишете, что стоимость каждого из предметов сопоставима с суммой долга. Тогда возьмите на месяц (период возврата) в обеспечение долга саму машину под соответствующее условие в договоре. Вы, по крайней мере, сможете ее удерживать и, если придется, обратить на нее взыскание.

Здравствуйте, не уверены в человеке, не рискуйте, бывали случаи когда люди занимали круглую сумму денег и пропадали, не спасала не расписка ни что другое, и в данном случае заемщик откажется оформит какой-то договор чтобы его собственность перешла к вам или какое-то время была у вас, будет давит на вашу жалость чтобы вы заняли только на документах, которые можно восстановить, БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ, СОХРАНЯЙТЕ ХЛОДНОКРОВИЕ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.