Агентский договор о продаже земельного участка

ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ

Пример агентского договора

Агентский договор (загрузка откроется в новом окне)

Акт осмотра (загрузка откроется в новом окне)

  • на поиск земельного участка
  • на поиск объекта недвижимости действующей мойки самообслуживания

Часто задаваемые вопросы:

п 1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:

требования вы заполняете самостоятельно, в зависимости от ваших потребностей, в произвольной форме, пример:

  • «готовая мойка самообслуживания на 5 или 6 постов в Московской области»
  • «участок в аренду, подходящий для размещения мойки самообслуживания на 6 постов в ****** области или городе»
  • «земельный участок, не более 20 соток, в городе с населением свыше 250 000 жителей в собственность или аренду на срок 49 лет, с коммуникациями и разрешением на строительство, с назначением под строительство мойки самообслуживания на 6-8 постов»

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы, это:

  • При регистрации перехода права соб-ти платятся пошлины гос-ву.
  • При регистрации договора аренды тоже.
  • Для проверки юр чистоты нужно заказывать различные выписки и справки в зависимости от объекта.
  • Оплата банковской ячейки при покупке и тд.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно на электронную почту (либо по телефону) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.

2.1.3. Произвести показы Объектов Принципалу в количестве не более 6 (шести).

2.1.4. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.

2.1.5. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.

2.1.6. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.

Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.

2.1.7. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.

2.1.8. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.

2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.11. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.

2.1.12. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. В случае отказа Принципала от покупки (аренды) Участка после 6 (шести) произведенных показов (подп.2.1.3.). Агент имеет право удержать денежную сумму в размере __________________ (____________________________________) рублей из платежа (подп 4.2.), из расчета ___________________ (______________________) рублей за показ, в счет компенсации произведенных показов.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:

3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.

3.1.3. Согласовать с Агентом количество показов по договору.

3.1.4. По результатам каждого показа Объекта подписывать Акт показа Объекта немедленно после каждого показа. Акт показа Объекта оформляется в одном экземпляре, который хранится у Агента. В случае отказа Заказчика от подписания Акта показа Объекта, Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.

3.1.5. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

3.1.6. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.7. Принимать от Агента письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.8. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.

3.1.9. Своевременно не менее чем за 24 часа предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.10. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.11. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Принципал имеет право:

3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.

4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом следующим образом: сумма в размере _________________(_________________) рублей вносится Принципалом в момент подписания данного договора и сумма в размере _____________________________(________________________________________-)рублей выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты исполнения Агентом настоящего Договора ( подп. 2.3.)

4.3. Выплата агентского вознаграждения производится наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

— на __________________________ в сумме __________________________;

— на __________________________ в сумме __________________________.

4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»_________________ 2017 г.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.

5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере 0.1 % от неоплаченной в срок суммы.

6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течении пяти дней с момента таких изменений.

Другие статьи:  Федеральный закон от 21 января 2019

7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами по электронной почте или путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.

7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.

7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вознаграждение за нахождение продавца земельного участка

Какой договор могут заключить физические лица, (оба не ИП), одному, потенциальному покупателю, нужно найти продавца подходящего ему земельного участка. Другое физ лицо, находит продавца с подходящим земельным участком, и передает информацию потенциальному покупателю, в сделке купли-продажи сам не участвует, но хочет получить процент от совершенной сделки купли-продажи данного земельного участка.

Ответы юристов (5)

Физические лица могут заключить между собой договор возмездного оказания услуг по поиску информации о продавце, которым предусмотреть порядок передачи информации о продавце и порядок оплаты оказанных услуг.

Договор заключается в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ. Если нужна более конкретная помощь по подготовке проекта договора, можете обращаться.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер. По сути вы можете договор ни как не называть, главное, чтобы в нем содержались основные условия — описано поручение, сроки и особенности его выполнения, стоимость услуг за выполненное поручение — оказанную услугу и ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

В гражданском законодательстве действует свобода договора. Но учтите, т.к. это будет гражданско-правовой договор, то исполнителю будет необходимо уплатить налог за полученный доход.

Добрый вечер, Элидар.

Вы можете заключить договор поручения.

Согласно п.1 ст.971 ГК РФ

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В вашем случае, данными юридическими действиями будет поиск соответствующего участка от имени покупателя и за его счет. Оплатой по договору послужит процент по сделке.Нахождение покупателя фиксируется соответствующим актом.

По общему правилу, по данному договору, поверенному (лицу, которое осуществляет поиск имущества) доверитель возмещает расходы, понесенные им при исполнении поручения (однако в порядке п.2 ст.975 ГК РФ вы можете прописать в договоре, что возмещения таких расходов не производится).

Либо, как вариант,если вы не хотите, чтобы имя покупателя фигурировало в процессе поиска земельного участка, заключается договор на оказание платных услуг по поиску соответствующего земельного участка, оплата также фиксируется в процентах от сделки.

По данному договору, Исполнителю (лицу, которое осуществляет поиск имущества) Заказчик возмещает расходы, понесенные им при исполнении договора.

И в первом и во-втором случае, так как деятельность по поиску земельного участка не будет систематической, то и предпринимательской ее не посчитают, и следовательно, в этом смысле проблем не должно быть.

Лицо получившее доход (процент от сделки), обязано заплатить с полученной суммы (суммы процентов по сделке) налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Добрый день, Элидар!

Вы можете заключить договор оказания информационных услуг, согласно которому одна сторона осуществляет поиск подходящих земельных участков и передает информацию о них непосредственно покупателю. Покупатель выбирает один из предложенных вариантов, при этом стоимость услуг исполнителя в договоре определите в процентом соотношении от стоимости выбранного и приобретаемого из предложенных вариантов объекта.

Элидар, добрый день!

В Вашем случае, на мой взгляд, больше применим агентский договор.

Как указано в ст. 971 Гражданского кодекса РФ,

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

По агентскому же договору, как следует из ст. 1005 Гражданского кодекса РФ,

одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Отличия в данном случае состоят в том, что по договору поручения поверенный совершает только юридические действия, т.е. действия, которые порождают правовые последствия для доверителя (заключение сделки с третьим лицом — продавцом земельного участка, подача заявления в суд и т.п.), а по агентскому договору агент совершает как юридические, так и иные действия, т.е. фактические действия, которые не будут создавать правоотношений между доверителем (принципалом) и третьим лицом (продавцом земельного участка).

То есть если физ.лицо будет искать продавца подходящего земельного участка, то его действия будут состоять в соответствующем поиске и при этом никаких юридических действий производить не надо.

Также, как указано выше, по договору поручения поверенный действует исключительно от своего имени, тогда как по агентскому договору агент может действовать как от своего имени, так и от имени своего доверителя (принципала), что также более подходит к Вашим предполагаемым договорным отношениям, поскольку занимаясь поиском земельного участка для его приобретения совсем необязательно каждому потенциальному продавцу сообщать о том, что агент ищет землю для такого-то конкретного лица.

Кроме того, согласно ст. 1007 Гражданского кодекса РФ,

Ограничения агентским договором прав принципала и агента

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

То есть в агентском договоре может быть предусмотрено, что доверитель (принципал) не вправе поручать за плату поиск такого же земельного участка другим агентам, а также не вправе самостоятельно осуществлять поиск такого же земельного участка.

Это даёт агенту определенные гарантии того, что на протяжении определенного срока, указанного в договоре, он сможет осуществлять поиск подходящего земельного участка, и не выяснится вдруг, что в процессе действий по поиску участка или после его нахождения принципал уже нашёл другой подходящий земельный участок и все выполненные агентом действия были напрасны.

Такая форма договора широко используется в агентствах недвижимости. На практике договор именуется «эксклюзивным договором».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи по агентскому договору, могут ли составить родственники в связи с моим отсутствием?

Добрый день. Поставил машину в салон по агентскому договору, но при появлении покупателя я должен буду передать все документы и составить договор купли-продажи. Проблема в том, что я на месяц уезжаю. Могут ли родственники за меня составить этот договор? Посоветуйте, что делать.

Ответы юристов (9)

Олег, добрый день. Этот вопрос Вы можете решить нотариально оформленной доверенностью. Не вижу препятствий.

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе оформить на родственников доверенность у нотариуса.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ:

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Добрый день. Составьте на кого либо нотариальную доверенность

Олег, здравствуйте! Обратитесь к нотариусу, к любому, который ближе, и составьте доверенность, нотариусу покажите документы на авто и паспортные данные поверенного, после чего он сможет за Вас все сделать.

Другие статьи:  Приказ 785 министерства образования

Вы можете выдать доверенность на право заключить от вашего имени договор с потенциальным покупателем.

Доверенность оформите у нотариуса.

Продать машину возможно по доверенности и в договоре будет указано что продавец по доверенности

Во всем этом вопросе организовать контроль снятия автомобиля с учета в ГИБДД так как потом если новый собственник на себя не оформит авто то все штрафы и налоги будут приходить на ваше имя

С уважением Александр

Уточнение клиента

Всем огромное спасибо, господа! А то , что у салона со мной агентский договор заключён , никак не повлияет на доверенность. Этот договор не создаст препятствий?

18 Февраля 2017, 11:36

Нет, не создаст. Но на всякий случай сообщите об этом нотариусу, если хотите.

Олег, Вы можете оформить доверенность на представительство интересов по агентскому договору с салоном и с покупателем.

Уточнение клиента

Можно поподробнее, пожалуйста.

18 Февраля 2017, 11:56

Никак не повлияет. Это Ваше прво реализовывать свои гражданские права как лично, так и через представителя

Можно поподробнее, пожалуйста.
Олег

Просто в доверенности нотариус укажет по какому договору Вы доверяете представителю работать в Ваших интересах

Уточнение клиента

Достаточно будет заключить ген. доверенность? Мне нужно, чтобы в моё отсутствие автомобиль продавался. В условиях ген. доверенности, как я понял, будет прописано, что представитель имеет право осуществлять как и агентский договор, заключённых со мной, так и договор купли-продажи

18 Февраля 2017, 12:17

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налоги при выполнении агентского договора

Если компания (или физ лицо) заключает агентский договор с другим физ лицом что агент за свой счет строит здание в интересах принципала и потом продает ему по оговоренной стоимости и за это получает оговоренную сумму вознаграждения.

Сколько в результате должен заплатить агент налогов? С суммы вознаграждения. Или все таки с суммы стоимости минус себестоимость строительства?

Уточнение клиента

Господа спасибо за разъяснения, давайте поясню еще раз: Основная цель меньше заплатить налогов. Договор подряда — сразу не пойдет т.к. тогда нужно платить налоги с суммы продажи. На самом деле был построен жилой дом, который после постройки переведен в нежилое и продан. Сейчас время платить налоги, а не хочется.

Я пока уточняю возможность ( а точнее законность) заключения агентского договора задним числом по которому я якобы и строил дом в интересах заказчика и за его счет (а как передавались деньги можно потом уточнить). Меня интересует как заключить договор таким образом что бы я заплатил налог только с вознаграждения а не со всей суммы продажи. (как и сколько платить с суммы продажи, как отчитываться чеками перед налоговой, как платить на разных системах налогообложения и т.д. я знаю).

Задача не платить вообще))) Ну или совсем немного))) И насколько это законно. И как вообще отличить договор подряда от агентского (кроме названия))

19 Августа 2015, 14:23

Ответы юристов (17)

1. Смотря какое здание. Физлица, кроме как для себя на участке под ИЖС или на дачном участке строить ничего не может. А многоквартирный дом или нежилое здание выше трех этажей может строить только юрлицо. Пусть речь об ИП.

2. Если речь об УСН или НДФЛ, то налог платится с дохода, а в соответствие со ст. 41 НК РФ, — это экономическая выгода, то у агента выгода — это вознаграждение. Поэтому у агента всегда налог платится с вознаграждения.

Или все таки с суммы стоимости минус себестоимость строительства?

Есть вопрос к юристу?

Агент всегда платит налоги с суммы вознаграждения.

агент за свой счет строит здание в интересах принципала и потом продает ему по оговоренной стоимости
Александр

Это у вас не похоже на агентский договор абсолютно. По агентскому договору агент всегда действует за счет принципала!

п.1. ст. 1005 ГК РФ:
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение
совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные
действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет
принципала.

К вашей ситуации больше подходит договор подряда. При этом подрядчик заплатит налог с суммы продажи — стоимость строительства.

Уточнение клиента

А как в данном случае отследить за чей счет были действия. Поясню : Допустим ИП строит дом за счет принципала от своего имени и потом передает его принципалу. кстати как передает?? По договору купли продажи. Можно это предусмотреть в агентском договоре?? Или как то еще??

19 Августа 2015, 13:30

Агент платит налог с величины своего вознаграждения.

Так же хотелось бы обратить внимание, что если принципалом будет организация или ИП, то они будут являться по отношению к физическому лицу-агенту налоговым агентом и именно они должны будут рассчитать и удержать НДФЛ с его вознаграждения:

Статья 226 НК РФ. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В посреднических всегда не за счет посредника, а того, кто поручает, правильно. Сбился.

Подряд чистейший. Поэтому налог просто со всей стоимости дохода подрядчика (стоимости строительства: стоимости работ плюс материалов), если все за его счет.

А если заказчик как принципал поручает некоему агенту заключать договоры подряда с третьими лицами, то все равно агент будет действовать только за счет принципала, а не свой, а вот налог будет только с вознаграждения.

Все другие средства и материалы, поступающие в руки агента не облагаются, потому как в соответствие с пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ,

при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Это договор не агентский будет. А подряд. В договоре подряда определяется за чей счет строится дом. За счет подрядчика или за счет заказчика. А передается построенный дом по акту приемки. Если дом построен за счет подрядчика, то ему причитатется оплата за работу и материалы, если за счет заказчика, то подрядчику необходимо оплатить только работу.

Агент может выполнять действия по подбору подрядчиков, закупке материалов от имени принципала или от своего имени, по контролю за выполнением строительства. Однако если он своими силами или с привлечением субподрячиков будет строить дом — Максим Крохалев верно указал, что нужен договор подряда. В нем составить смету, в ней отразить стоимость работ, с нее потом заплатить НДФЛ. Готовое строение передать по акту.

Купля-продажа никакого отношения не имеет к вашей ситуации, для купли-продажи нужно, чтобы право собственности у данного «агента» возникло.

У вас проблема в том, что «агент» будет строить на своем земельном участке дом, который потом вместе с участком планирует купить заказчик? Вы опишите, почему вас подряд не устраивает, будет проще подсказать варианты решения проблемы.

В строительстве в принципе не заключаются агентские договора, как верно указал коллега Андрей, заключаете договор подряда в котором и определяете все нюансы.

Добавлю только, что если собираетесь строить за счет подрядчика, то просто предусматриваете, что заказчик оплачивает работу после окончания строительства.

Александр, перед Вами совершенно верно поставлены вопросы. Первоначально право собственности может быть зарегистрировано за лицом, имеющим права на земельный участок, на которого оформлено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если таковые требуются в соответствии с законом: всё зависит от того, на каком участке какое строение будет возводиться). И только после регистрации права это здание можно будет кому-то продать. Поэтому чтобы не возникло проблем в будущем необходимо всё это учесть. В случае заключения договора строительного подряда заказчик — это правообладатель земельного участка, подрядчик — лицо, которому поручено строительство на этом земельном участке. При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будут на имя заказчика, а подрядчик передает результат выполненных работ по акту приемки-передачи выполненных работ (обычно в строительном подряде составляются акт выполненных работ и затрат по форме №КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3 в двух экземплярах). Кроме того, необходимо знать, что определены виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ).

Другие статьи:  Договор на подбор персонала агентство

Обратимся к ст. 156 НК РФ:«Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу к сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров».

«Сколько в результате должен заплатить агент налогов? С суммы вознаграждения. Или все таки с суммы стоимости минус себестоимость строительства?» — как Вам верно указали, следует заключать договор подряда.

Какие налоги будет платить исполнитель зависит от того, какие условия будут прописаны в договоре и на какой системе налогообложения находится исполнитель.

Допустим исполнитель на УСН 6%. В таком случае в договоре следует указать, что работы производятся за счет заказчика, прописать в договоре стоимость услуг исполнителя. Т.к. при УСН 6% расходы не учитываются и налог исчисляется со всех поступивших денежных средств.

Если УСН 15%, тогда в договоре можете прописать, что исполнитель проводит работы за счет собственных средств (можно указать, что заказчик потом возмещает затраты, а можно их сразу включить в стоимость услуг по строительству).

Если ИП на ПСН (в некоторых регионах строительство жилых домов и иных построек можно перевести на ПСН), тогда в этом случае вообще не имеет значения, какие условия будет содержать договор, т.к. налог не будет зависеть от размера полученных средств.

п.1 статьи 226 Налогового кодекса РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, от которых илив результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.

На самом деле, в вашей ситуации агентский договор никак вам не поможет для налгообложения.

Смотрите, Александр. Теоретически, предположим, что вы заключите агентский договор, по которому заказчик платит вам 1 000 руб. при этом ваше вознаграждение составляет 100 руб. Вам в любом случае нужно будет представить документы по которым вы 900 руб. израсходовали на строительство. Если у вас есть такие документы то вы и по договору подряда сможете учесть их в расходах и заплатить налогов только со 100руб. Если документов нет, то отчитаться вы не сможете и вам придется платить налог со всей 1000 руб.

Кроме того, как вы говорите дом уже продан, значит прошел регистрацию в рег.плате? Какой документ вы предоставляли на регистрацию? Наверняка договор купли-продажи? Если это так, тогда о каком агентском договоре задним числом может идти речь?

Дом после строительства, но перед продажей регистрировали на себя? Тоже агентский договор уже не имеет никакого смысла.

Распишите более подробно вашу ситуацию. Какие документы оформлялись и т.п. Может что нибудь посоветуем вам.

Уточнение клиента

Максим добрый день спасибо за разъяснения, думаю они будут полезны даже если не в этот раз то в будущем.. А пока несколько вопросов: «

при этом ваше вознаграждение составляет 100 руб. Вам в любом случае нужно будет представить документы по которым вы 900 руб. израсходовали на строительство. Если у вас есть такие документы то вы и по договору подряда сможете учесть их в расходах и заплатить налогов только со 100руб. Если документов нет, то отчитаться вы не сможете и вам придется платить налог со всей 1000 руб.» Вопрос перед кем отчитываться. Если перед заказчиком — то это одно (ему все равно и он смотрит сквозь пальцы т.к. дом получил, если перед налоговой то это другое. вот тут и возникает вопрос если это был договор подряда, то исполнитель автоматически попал, а если был агентский договор?? Можно ли в агентском договоре предусмотреть что я строю дом и оформляю его на себя, а потом перевожу в нежилое и передаю по договору купли продажи принципалу. И все это за его счет. И отчитываюсь только перед ним.

Да действительно регистрировали дом по договору купли продажи, вопрос если такая форма передачи предусмотрена агентским договором то это законно. Или всетаки договор купли продажи — это самостоятельный договор и все??

20 Августа 2015, 12:13

«как вообще отличить договор подряда от агентского (кроме названия))»

Договор подряда — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Агентский договор представляет собой форму посреднического договора. Т.е. когда агент представляет интересы заказчика перед третьими лицами.

«На самом деле был построен жилой дом, который после постройки переведен в нежилое и продан. Основная цель меньше заплатить налогов. Меня интересует как заключить договор таким образом что бы я заплатил налог только с вознаграждения а не со всей суммы продажи.» — в таком случае, чтобы Вам ответить на этот вопрос, надо знать кто построил дом: физ. лицо, ИП, ООО. Если ИП или ООО — на какой системе налогообложения? На кого был оформлен дом на момент продажи?

Александр, если вы на своем участке построили дом и его потом продали, Вам, боюсь, никакие договоры не помогут уйти от налога.

Подряд — нельзя поручить строить дом на чужом участке плюс вы его после строительства в свою собственность оформили и передали заказчику по договору купли-продажи, а не актом. Вы свой дом продали второму лицу, доход от продажи остался у вас и с него нужно платить налог. Если задним числом оформить договор, по которому вы строите для другого лица и передаете ему вырученные средства, то это не выдерживает никакой критики: в договоре купли-продажи вы действовали от своего имени и дом в вашей собственности.

Агентский договор — к строительству вообще никакого отношения не имеет, проблемы все те же.

Александр, а вариант с обычной продажей имущества физическим лицом Вы вообще не рассматриваете? Построили жилой дом, перевели в нежилое, продали. Имеете право на имущественный вычет: либо вычет 250 000 рублей, либо уменьшение суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в Вашем случае — со строительством и переводом из жилого в нежилое).

Строили Вы как ИП или просто физлицо? Вы оформляли на дом собственность? В принципе, если если есть возможность составить договоры подряда (обязательны) между Вами и третьими лицами, договоры купли-продажи между Вами и какими-нибудь организациями или ИП на закупку стройматериалов или возложить такую закупку на подрядчиков, которых вы привлекли (прошедшей датой), то можно сделать агентский договор между тем, у кого сейчас дом — Вами как агентом.

Нельзя, чтобы Вы по агентскому договору строили дом, надо, чтобы организовывали строительство: заключали договоры с работягами, закупали стройматериалы.

Агентский будет с минимальным налогом. 0% — никак.

Либо сделать налоговые вычеты по купле продаже: из суммы продажи вычесть сумму расходов на стройку. Тогда без агентского можно обойтись. Это то, что Вы назвали)):

Или все таки с суммы стоимости минус себестоимость строительства?

Вы должны будете отчитываться и перед заказчиком и перед налоговой тоже. Вы получили от заказчика 1 000 руб. и должны налоговой доказать, что 900руб. из этой 1000 не ваш доход. Чтобы это доказать нужны документы подтверждающие куда вы эти деньги потратили. иначе никак.

В любом случае это чистая теория. В вашей ситуации агентский договор никак не использовать.

Да действительно регистрировали дом по договору купли продажи, вопрос если такая форма передачи предусмотрена агентским договором то это законно. Или всетаки договор купли продажи — это самостоятельный договор и все??
Александр

Нет договор купли продажи — самостоятельный договор и объединить его с агентским никак не выйдет. По агентскому договору собственником здания изначально является заказчик и поэтому договор купли-продажи просто не нужен. Если вы заключили договор кули продажи, значит вы являлись собственником, что по агентскому договору невозможно. Поэтому в любом случае агентский договор задним числом вы заключить не можете.

Вам сейчас подойдет только два варианта, собрать документы подтверждающие расходы на постройку дома и заявить их к вычету, либо заявить льготу в размере 250 000 руб. притом, если бы вы не перевели дом в нежилое помещение льгота была бы 1 млн.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.